Концепция застройки участка в районе озера Лебединое в г. Находка жилым микрорайоном разработана с учетом принятых ранее планов детальной планировки по развитию г. Находка. В настоящее время участок не застроен, сильно заболочен, требуется его отсыпка и осушение. Участок под застройку микрорайона располагается недалеко от въезда в г. Находка. С востока участок ограничен озером Лебединое, с юга Северным проспектом, за которым начинается частная малоэтажная застройка, с севера ограничен ручьем за которым начинается лесопарковая зона, с запада ограничен существующей застройкой. На участке предлагается построить следующие здания:

• 4 точечных 17-ти этажных дома общей площадью 46240 кв. м.

• 4 секционных дома переменной этажности (8-10-12 этажей) общей площадью

62 760 кв. м.;

• школа на 400 чел. учащихся, с прилегающей территорией и стадионом;

• многоуровневая парковка открытого типа на 290 автомобилей;

• детская спортивная школа с яхт-клубом.

При планировке микрорайона предусмотрена максимальная инсоляция квартир жилых домов и по возможности красивый вид из квартир на озеро Лебединое и окружающий ландшафт. В микрорайоне предполагается комфортное проживание 3 тысяч человек, что соответствует расчетной плотности заселения микрорайонов. Жилые дома располагаются по периметру участка, а в центре предлагается устроить парк с аллеей, которая замыкается амфитеатром спускающимся к озеру на набережную. Вдоль аллей размещены элементы озеленения, малых форм и площадки для отдыха. Ближе к берегу располагаются 12-10 этажные секционные дома меридиональной ориентации, за ними стоят точечные 17-ти этажные жилые дома. Придомовая территория рассчитана с учетом устройства площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой и хозяйственных целей. В первых этажах жилых домов предполагается размещение учреждений и предприятий обслуживания, а так-же объектов социального обслуживания населения, в том числе: поликлиника, аптека, детские сады, продуктовые магазины шаговой доступности, парикмахерские, предприятия общественного питания и бытового обслуживания.

На западной части участка предлагается расположить школу, которая будет находиться в центре между существующей и новой застройкой. Спортивную зону школы, включающую в себя стадион, хоккейную, волейбольную и баскетбольную площадки предполагается использовать как физкультурно-оздоровительный комплекс микрорайона. Школа и пришкольная территория рассчитана на 400 учащихся.

На въезде в микрорайон располагается многоуровневая автомобильная парковка и торговые точки. С востока, на берегу озера предлагается организовать набережную и детскую спортивную школу с причалами для маломерных судов. Уклон спортивной школы – парусно-гребные виды спорта на акватории оз. Лебединое. При устройстве набережной предполагается выравнивание береговой линии путем отсыпки в сторону озера. Водоохранная зона озера, составлявшая 50 м, в результате застройки микрорайона сохраняется.

Транспортная и пешеходная связь на территории микрорайонов соответствует архитектурно-планировочной организации территории и характера застройки и осуществляется с помощью улиц местного значения, местных проездов и пешеходных дорожек. При проектировании транспортно-пешеходной схемы предполагается разделить микрорайон местными проездами на жилую и парковую (пешеходную) зоны.

Технико-экономические показатели:

Общая площадь жилых домов	109000 кв. м.
Площадь участка под жилую застройку, в том числе:	72400 кв.м.
Площадь застройки	8800 кв. Комплекс жилых и общественных зданий в районе оз. Лебединое в г. Находка Приморского края   Комплекс жилых и общественных зданий в районе оз. Лебединое в г. Находка Приморского края Комплекс жилых и административных зданий в районе оз. Лебединое в г. Находка Приморского края Комплекс жилых и общественных зданий в районе оз. Лебединое в г. Находка Приморского края Комплекс жилых и общественных зданий в районе оз. Лебединое в г. Находка Приморского края Комплекс жилых и общественных зданий в районе оз. Лебединое в г. Находка Приморского края Комплекс жилых и общественных зданий в районе оз. Лебединое в г. Находка Приморского края